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最新消息:前海公布土地供应暂行办法(附全文)
2013-06-25 12:27:07   来源:证券时报网    点击:

为加强土地供应管理,规范土地开发、建设行为,深圳市前海管理局今日正式公布了《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》。该办...


 

第二十六条 前海管理局应加强招拍挂出让用地开发建设过程的监测监管,及时督促用地单位加快开发建设。

  第二十七条 依用地单位申请,依次实施建设工程竣工验收备案、规划验收、土地使用权出让合同验收。

  第二十八条 前海管理局可以根据市场发展和产业需求情况,对前海深港合作区拟转让的物业,行使优先回购权。

  前海管理局要加强监管,及时清退经营状况较差的企业或项目,其物业可由前海管理局参照市场价格优先回购。

  第二十九条 土地使用权人应严格按照土地出让合同约定条件、期限和规划要求加快开发建设,不得擅自变更土地出让条件。

  第五章 作价出资或者入股

  第三十条 前海管理局全资子公司向前海管理局提出以土地使用权作价出资或者入股的申请,并提出需作价出资或者入股的资金额。

  第三十一条 前海管理局审核土地使用权作价出资或者入股额度,开展用地选址、提出规划设计要点、委托核定地价等后,编制作价出资或者入股方案,报市政府审批。

  第三十二条 根据市政府批准文件,前海管理局与其全资子公司签订土地作价出资或者入股合同,合同中明确作价出资或者入股的用地规模、规划指标、作价金额、双方权利义务、土地开发要求等。

  第三十三条 用地单位按规定完善增资及公司变更登记相关手续后,凭土地使用权作价出资或者入股合同办理土地使用权初始登记。

  第三十四条 作价出资或者入股用地采用合资、合作等多种形式进行开发的,应经前海管理局批准并以招拍挂等公开方式寻找合资方、合作方。转让的,应经前海管理局批准并按照《深圳市土地交易市场管理规定》的规定,在市土地交易市场公开进行。

  第六章 土地租赁

  第三十五条 短期使用或用于修建临时建筑物的土地,可以实行租赁,租赁年限为五至二十年。租赁年限届满的,不予续期,用地主体自行清场。

  第三十六条 土地租赁应以招拍挂方式公开确定用地主体和租金。前海管理局可将土地以协议方式租赁给其全资子公司。

  第七章 监管

  第三十七条 前海管理局应建立健全监管机制,加强土地开发建设全过程的监测监管。

  第三十八条 对不按合同约定履行开发责任和义务,存在囤地、炒地、闲置等行为,前海管理局可按合同约定以协商、仲裁、审裁或司法裁决等多种方式收回。

  前海管理局应当与市场监督部门协调联动,有效制止以股权变动名义转让土地使用权或租赁权的行为。

  第八章 附则

  第三十九条 确需行政划拨和协议出让的,前海管理局编制供地方案报市政府批准后实施。

  第四十条 确需公告出让的,前海管理局编制出让方案报市政府批准后发布出让公告,公告期内无其他符合条件的意向用地者的,办理用地出让手续。

  第四十一条 前海管理局应及时将土地供应结果报告市政府,并报市规划国土部门备案。

  第四十二条 本办法自发布之日起施行。

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